Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 911 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 605,90 € | 42 605,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 109 € / mois | 121 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 880 € | 6 383 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 775 € | 6 058 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 911 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 275,10 € | 208 995,70 € | 5 608 724,90 € |
| Année 2 | 313 400,88 € | 197 869,92 € | 5 295 324,02 € |
| Année 3 | 324 936,13 € | 186 334,67 € | 4 970 387,89 € |
| Année 4 | 336 895,95 € | 174 374,85 € | 4 633 491,94 € |
| Année 5 | 349 295,97 € | 161 974,83 € | 4 284 195,97 € |
| Année 6 | 362 152,41 € | 149 118,39 € | 3 922 043,56 € |
| Année 7 | 375 482,04 € | 135 788,76 € | 3 546 561,52 € |
| Année 8 | 389 302,30 € | 121 968,50 € | 3 157 259,22 € |
| Année 9 | 403 631,22 € | 107 639,58 € | 2 753 628,00 € |
| Année 10 | 418 487,55 € | 92 783,25 € | 2 335 140,45 € |
| Année 11 | 433 890,69 € | 77 380,11 € | 1 901 249,76 € |
| Année 12 | 449 860,78 € | 61 410,02 € | 1 451 388,98 € |
| Année 13 | 466 418,66 € | 44 852,14 € | 984 970,32 € |
| Année 14 | 483 586,02 € | 27 684,78 € | 501 384,30 € |
| Année 15 | 501 384,30 € | 9 885,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 911 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 932 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 591 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.