Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 961 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 966,29 € | 42 966,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 201 € / mois | 122 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 880 € | 6 437 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 025 € | 6 110 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 961 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 831,95 € | 210 763,53 € | 5 656 168,05 € |
| Année 2 | 316 051,79 € | 199 543,69 € | 5 340 116,26 € |
| Année 3 | 327 684,63 € | 187 910,85 € | 5 012 431,63 € |
| Année 4 | 339 745,62 € | 175 849,86 € | 4 672 686,01 € |
| Année 5 | 352 250,51 € | 163 344,97 € | 4 320 435,50 € |
| Année 6 | 365 215,71 € | 150 379,77 € | 3 955 219,79 € |
| Année 7 | 378 658,09 € | 136 937,39 € | 3 576 561,70 € |
| Année 8 | 392 595,26 € | 123 000,22 € | 3 183 966,44 € |
| Année 9 | 407 045,38 € | 108 550,10 € | 2 776 921,06 € |
| Année 10 | 422 027,37 € | 93 568,11 € | 2 354 893,69 € |
| Année 11 | 437 560,82 € | 78 034,66 € | 1 917 332,87 € |
| Année 12 | 453 665,97 € | 61 929,51 € | 1 463 666,90 € |
| Année 13 | 470 363,92 € | 45 231,56 € | 993 302,98 € |
| Année 14 | 487 676,48 € | 27 919,00 € | 505 626,50 € |
| Année 15 | 505 626,50 € | 9 969,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 961 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 596 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 532 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.