Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 011 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 326,69 € | 43 326,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 293 € / mois | 123 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 880 € | 6 491 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 275 € | 6 161 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 011 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 388,91 € | 212 531,37 € | 5 703 611,09 € |
| Année 2 | 318 702,85 € | 201 217,43 € | 5 384 908,24 € |
| Année 3 | 330 433,25 € | 189 487,03 € | 5 054 474,99 € |
| Année 4 | 342 595,41 € | 177 324,87 € | 4 711 879,58 € |
| Année 5 | 355 205,22 € | 164 715,06 € | 4 356 674,36 € |
| Année 6 | 368 279,17 € | 151 641,11 € | 3 988 395,19 € |
| Année 7 | 381 834,31 € | 138 085,97 € | 3 606 560,88 € |
| Année 8 | 395 888,37 € | 124 031,91 € | 3 210 672,51 € |
| Année 9 | 410 459,71 € | 109 460,57 € | 2 800 212,80 € |
| Année 10 | 425 567,37 € | 94 352,91 € | 2 374 645,43 € |
| Année 11 | 441 231,11 € | 78 689,17 € | 1 933 414,32 € |
| Année 12 | 457 471,36 € | 62 448,92 € | 1 475 942,96 € |
| Année 13 | 474 309,35 € | 45 610,93 € | 1 001 633,61 € |
| Année 14 | 491 767,14 € | 28 153,14 € | 509 866,47 € |
| Année 15 | 509 866,47 € | 10 052,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 011 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 132 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.