Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 111 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 047,48 € | 44 047,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 477 € / mois | 125 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 880 € | 6 599 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 775 € | 6 263 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 111 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 111 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 502,64 € | 216 067,12 € | 5 798 497,36 € |
| Année 2 | 324 004,86 € | 204 564,90 € | 5 474 492,50 € |
| Année 3 | 335 930,42 € | 192 639,34 € | 5 138 562,08 € |
| Année 4 | 348 294,90 € | 180 274,86 € | 4 790 267,18 € |
| Année 5 | 361 114,48 € | 167 455,28 € | 4 429 152,70 € |
| Année 6 | 374 405,90 € | 154 163,86 € | 4 054 746,80 € |
| Année 7 | 388 186,54 € | 140 383,22 € | 3 666 560,26 € |
| Année 8 | 402 474,41 € | 126 095,35 € | 3 264 085,85 € |
| Année 9 | 417 288,17 € | 111 281,59 € | 2 846 797,68 € |
| Année 10 | 432 647,18 € | 95 922,58 € | 2 414 150,50 € |
| Année 11 | 448 571,47 € | 79 998,29 € | 1 965 579,03 € |
| Année 12 | 465 081,92 € | 63 487,84 € | 1 500 497,11 € |
| Année 13 | 482 200,05 € | 46 369,71 € | 1 018 297,06 € |
| Année 14 | 499 948,26 € | 28 621,50 € | 518 348,80 € |
| Année 15 | 518 348,80 € | 10 220,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 111 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 850 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 488 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 611 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.