Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 211 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 768,27 € | 44 768,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 661 € / mois | 127 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 880 € | 6 707 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 275 € | 6 366 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 211 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 616,43 € | 219 602,81 € | 5 893 383,57 € |
| Année 2 | 329 306,85 € | 207 912,39 € | 5 564 076,72 € |
| Année 3 | 341 427,54 € | 195 791,70 € | 5 222 649,18 € |
| Année 4 | 353 994,36 € | 183 224,88 € | 4 868 654,82 € |
| Année 5 | 367 023,73 € | 170 195,51 € | 4 501 631,09 € |
| Année 6 | 380 532,65 € | 156 686,59 € | 4 121 098,44 € |
| Année 7 | 394 538,83 € | 142 680,41 € | 3 726 559,61 € |
| Année 8 | 409 060,48 € | 128 158,76 € | 3 317 499,13 € |
| Année 9 | 424 116,66 € | 113 102,58 € | 2 893 382,47 € |
| Année 10 | 439 726,98 € | 97 492,26 € | 2 453 655,49 € |
| Année 11 | 455 911,88 € | 81 307,36 € | 1 997 743,61 € |
| Année 12 | 472 692,48 € | 64 526,76 € | 1 525 051,13 € |
| Année 13 | 490 090,74 € | 47 128,50 € | 1 034 960,39 € |
| Année 14 | 508 129,37 € | 29 089,87 € | 526 831,02 € |
| Année 15 | 526 831,02 € | 10 387,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 211 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 496 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.