Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 311 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 489,06 € | 45 489,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 846 € / mois | 129 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 880 € | 6 815 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 775 € | 6 468 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 311 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 730,20 € | 223 138,52 € | 5 988 269,80 € |
| Année 2 | 334 608,86 € | 211 259,86 € | 5 653 660,94 € |
| Année 3 | 346 924,68 € | 198 944,04 € | 5 306 736,26 € |
| Année 4 | 359 693,85 € | 186 174,87 € | 4 947 042,41 € |
| Année 5 | 372 932,97 € | 172 935,75 € | 4 574 109,44 € |
| Année 6 | 386 659,43 € | 159 209,29 € | 4 187 450,01 € |
| Année 7 | 400 891,07 € | 144 977,65 € | 3 786 558,94 € |
| Année 8 | 415 646,53 € | 130 222,19 € | 3 370 912,41 € |
| Année 9 | 430 945,13 € | 114 923,59 € | 2 939 967,28 € |
| Année 10 | 446 806,79 € | 99 061,93 € | 2 493 160,49 € |
| Année 11 | 463 252,28 € | 82 616,44 € | 2 029 908,21 € |
| Année 12 | 480 303,06 € | 65 565,66 € | 1 549 605,15 € |
| Année 13 | 497 981,42 € | 47 887,30 € | 1 051 623,73 € |
| Année 14 | 516 310,48 € | 29 558,24 € | 535 313,25 € |
| Année 15 | 535 313,25 € | 10 554,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 311 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 732 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.