Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 311 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 351,53 € | 37 351,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 186 € / mois | 106 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 880 € | 6 815 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 775 € | 6 468 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 311 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 494,31 € | 231 724,05 € | 6 094 505,69 € |
| Année 2 | 224 709,05 € | 223 509,31 € | 5 869 796,64 € |
| Année 3 | 233 235,51 € | 214 982,85 € | 5 636 561,13 € |
| Année 4 | 242 085,45 € | 206 132,91 € | 5 394 475,68 € |
| Année 5 | 251 271,21 € | 196 947,15 € | 5 143 204,47 € |
| Année 6 | 260 805,53 € | 187 412,83 € | 4 882 398,94 € |
| Année 7 | 270 701,65 € | 177 516,71 € | 4 611 697,29 € |
| Année 8 | 280 973,24 € | 167 245,12 € | 4 330 724,05 € |
| Année 9 | 291 634,56 € | 156 583,80 € | 4 039 089,49 € |
| Année 10 | 302 700,44 € | 145 517,92 € | 3 736 389,05 € |
| Année 11 | 314 186,21 € | 134 032,15 € | 3 422 202,84 € |
| Année 12 | 326 107,78 € | 122 110,58 € | 3 096 095,06 € |
| Année 13 | 338 481,72 € | 109 736,64 € | 2 757 613,34 € |
| Année 14 | 351 325,19 € | 96 893,17 € | 2 406 288,15 € |
| Année 15 | 364 655,99 € | 83 562,37 € | 2 041 632,16 € |
| Année 16 | 378 492,63 € | 69 725,73 € | 1 663 139,53 € |
| Année 17 | 392 854,27 € | 55 364,09 € | 1 270 285,26 € |
| Année 18 | 407 760,86 € | 40 457,50 € | 862 524,40 € |
| Année 19 | 423 233,07 € | 24 985,29 € | 439 291,33 € |
| Année 20 | 439 291,33 € | 8 926,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 311 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 732 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 719 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.