Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 211 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 759,68 € | 36 759,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 393 € / mois | 105 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 880 € | 6 707 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 275 € | 6 366 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 211 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 063,86 € | 228 052,30 € | 5 997 936,14 € |
| Année 2 | 221 148,45 € | 219 967,71 € | 5 776 787,69 € |
| Année 3 | 229 539,79 € | 211 576,37 € | 5 547 247,90 € |
| Année 4 | 238 249,49 € | 202 866,67 € | 5 308 998,41 € |
| Année 5 | 247 289,72 € | 193 826,44 € | 5 061 708,69 € |
| Année 6 | 256 672,96 € | 184 443,20 € | 4 805 035,73 € |
| Année 7 | 266 412,23 € | 174 703,93 € | 4 538 623,50 € |
| Année 8 | 276 521,06 € | 164 595,10 € | 4 262 102,44 € |
| Année 9 | 287 013,47 € | 154 102,69 € | 3 975 088,97 € |
| Année 10 | 297 904,00 € | 143 212,16 € | 3 677 184,97 € |
| Année 11 | 309 207,79 € | 131 908,37 € | 3 367 977,18 € |
| Année 12 | 320 940,47 € | 120 175,69 € | 3 047 036,71 € |
| Année 13 | 333 118,34 € | 107 997,82 € | 2 713 918,37 € |
| Année 14 | 345 758,28 € | 95 357,88 € | 2 368 160,09 € |
| Année 15 | 358 877,85 € | 82 238,31 € | 2 009 282,24 € |
| Année 16 | 372 495,23 € | 68 620,93 € | 1 636 787,01 € |
| Année 17 | 386 629,32 € | 54 486,84 € | 1 250 157,69 € |
| Année 18 | 401 299,69 € | 39 816,47 € | 848 858,00 € |
| Année 19 | 416 526,75 € | 24 589,41 € | 432 331,25 € |
| Année 20 | 432 331,25 € | 8 784,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 211 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 028 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 621 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.