Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 261 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 055,60 € | 37 055,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 290 € / mois | 105 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 880 € | 6 761 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 525 € | 6 417 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 261 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 779,03 € | 229 888,17 € | 6 046 220,97 € |
| Année 2 | 222 928,67 € | 221 738,53 € | 5 823 292,30 € |
| Année 3 | 231 387,56 € | 213 279,64 € | 5 591 904,74 € |
| Année 4 | 240 167,40 € | 204 499,80 € | 5 351 737,34 € |
| Année 5 | 249 280,40 € | 195 386,80 € | 5 102 456,94 € |
| Année 6 | 258 739,16 € | 185 928,04 € | 4 843 717,78 € |
| Année 7 | 268 556,86 € | 176 110,34 € | 4 575 160,92 € |
| Année 8 | 278 747,06 € | 165 920,14 € | 4 296 413,86 € |
| Année 9 | 289 323,92 € | 155 343,28 € | 4 007 089,94 € |
| Année 10 | 300 302,14 € | 144 365,06 € | 3 706 787,80 € |
| Année 11 | 311 696,92 € | 132 970,28 € | 3 395 090,88 € |
| Année 12 | 323 524,03 € | 121 143,17 € | 3 071 566,85 € |
| Année 13 | 335 799,93 € | 108 867,27 € | 2 735 766,92 € |
| Année 14 | 348 541,64 € | 96 125,56 € | 2 387 225,28 € |
| Année 15 | 361 766,82 € | 82 900,38 € | 2 025 458,46 € |
| Année 16 | 375 493,82 € | 69 173,38 € | 1 649 964,64 € |
| Année 17 | 389 741,67 € | 54 925,53 € | 1 260 222,97 € |
| Année 18 | 404 530,15 € | 40 137,05 € | 855 692,82 € |
| Année 19 | 419 879,78 € | 24 787,42 € | 435 813,04 € |
| Année 20 | 435 813,04 € | 8 855,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 261 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 873 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 132 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.