Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 161 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 463,76 € | 36 463,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 496 € / mois | 104 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 880 € | 6 653 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 025 € | 6 315 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 348,71 € | 226 216,41 € | 5 949 651,29 € |
| Année 2 | 219 368,17 € | 218 196,95 € | 5 730 283,12 € |
| Année 3 | 227 691,96 € | 209 873,16 € | 5 502 591,16 € |
| Année 4 | 236 331,58 € | 201 233,54 € | 5 266 259,58 € |
| Année 5 | 245 299,02 € | 192 266,10 € | 5 020 960,56 € |
| Année 6 | 254 606,73 € | 182 958,39 € | 4 766 353,83 € |
| Année 7 | 264 267,61 € | 173 297,51 € | 4 502 086,22 € |
| Année 8 | 274 295,08 € | 163 270,04 € | 4 227 791,14 € |
| Année 9 | 284 703,02 € | 152 862,10 € | 3 943 088,12 € |
| Année 10 | 295 505,88 € | 142 059,24 € | 3 647 582,24 € |
| Année 11 | 306 718,66 € | 130 846,46 € | 3 340 863,58 € |
| Année 12 | 318 356,90 € | 119 208,22 € | 3 022 506,68 € |
| Année 13 | 330 436,72 € | 107 128,40 € | 2 692 069,96 € |
| Année 14 | 342 974,94 € | 94 590,18 € | 2 349 095,02 € |
| Année 15 | 355 988,86 € | 81 576,26 € | 1 993 106,16 € |
| Année 16 | 369 496,64 € | 68 068,48 € | 1 623 609,52 € |
| Année 17 | 383 516,94 € | 54 048,18 € | 1 240 092,58 € |
| Année 18 | 398 069,23 € | 39 495,89 € | 842 023,35 € |
| Année 19 | 413 173,69 € | 24 391,43 € | 428 849,66 € |
| Année 20 | 428 849,66 € | 8 713,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 161 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 182 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.