Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 311 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 895,05 € | 32 895,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 682 € / mois | 93 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 880 € | 6 815 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 775 € | 6 468 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 311 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 567,99 € | 242 172,61 € | 6 158 432,01 € |
| Année 2 | 158 594,05 € | 236 146,55 € | 5 999 837,96 € |
| Année 3 | 164 858,10 € | 229 882,50 € | 5 834 979,86 € |
| Année 4 | 171 369,58 € | 223 371,02 € | 5 663 610,28 € |
| Année 5 | 178 138,25 € | 216 602,35 € | 5 485 472,03 € |
| Année 6 | 185 174,29 € | 209 566,31 € | 5 300 297,74 € |
| Année 7 | 192 488,20 € | 202 252,40 € | 5 107 809,54 € |
| Année 8 | 200 090,98 € | 194 649,62 € | 4 907 718,56 € |
| Année 9 | 207 994,06 € | 186 746,54 € | 4 699 724,50 € |
| Année 10 | 216 209,30 € | 178 531,30 € | 4 483 515,20 € |
| Année 11 | 224 749,05 € | 169 991,55 € | 4 258 766,15 € |
| Année 12 | 233 626,06 € | 161 114,54 € | 4 025 140,09 € |
| Année 13 | 242 853,70 € | 151 886,90 € | 3 782 286,39 € |
| Année 14 | 252 445,81 € | 142 294,79 € | 3 529 840,58 € |
| Année 15 | 262 416,79 € | 132 323,81 € | 3 267 423,79 € |
| Année 16 | 272 781,60 € | 121 959,00 € | 2 994 642,19 € |
| Année 17 | 283 555,78 € | 111 184,82 € | 2 711 086,41 € |
| Année 18 | 294 755,50 € | 99 985,10 € | 2 416 330,91 € |
| Année 19 | 306 397,62 € | 88 342,98 € | 2 109 933,29 € |
| Année 20 | 318 499,54 € | 76 241,06 € | 1 791 433,75 € |
| Année 21 | 331 079,51 € | 63 661,09 € | 1 460 354,24 € |
| Année 22 | 344 156,29 € | 50 584,31 € | 1 116 197,95 € |
| Année 23 | 357 749,60 € | 36 991,00 € | 758 448,35 € |
| Année 24 | 371 879,79 € | 22 860,81 € | 386 568,56 € |
| Année 25 | 386 568,56 € | 8 172,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 311 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 986 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.