Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 411 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 416,28 € | 33 416,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 261 € / mois | 95 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 880 € | 6 923 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 275 € | 6 571 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 411 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 985,44 € | 246 009,92 € | 6 256 014,56 € |
| Année 2 | 161 106,98 € | 239 888,38 € | 6 094 907,58 € |
| Année 3 | 167 470,29 € | 233 525,07 € | 5 927 437,29 € |
| Année 4 | 174 084,94 € | 226 910,42 € | 5 753 352,35 € |
| Année 5 | 180 960,85 € | 220 034,51 € | 5 572 391,50 € |
| Année 6 | 188 108,37 € | 212 886,99 € | 5 384 283,13 € |
| Année 7 | 195 538,18 € | 205 457,18 € | 5 188 744,95 € |
| Année 8 | 203 261,43 € | 197 733,93 € | 4 985 483,52 € |
| Année 9 | 211 289,76 € | 189 705,60 € | 4 774 193,76 € |
| Année 10 | 219 635,18 € | 181 360,18 € | 4 554 558,58 € |
| Année 11 | 228 310,20 € | 172 685,16 € | 4 326 248,38 € |
| Année 12 | 237 327,88 € | 163 667,48 € | 4 088 920,50 € |
| Année 13 | 246 701,76 € | 154 293,60 € | 3 842 218,74 € |
| Année 14 | 256 445,85 € | 144 549,51 € | 3 585 772,89 € |
| Année 15 | 266 574,80 € | 134 420,56 € | 3 319 198,09 € |
| Année 16 | 277 103,83 € | 123 891,53 € | 3 042 094,26 € |
| Année 17 | 288 048,74 € | 112 946,62 € | 2 754 045,52 € |
| Année 18 | 299 425,94 € | 101 569,42 € | 2 454 619,58 € |
| Année 19 | 311 252,53 € | 89 742,83 € | 2 143 367,05 € |
| Année 20 | 323 546,21 € | 77 449,15 € | 1 819 820,84 € |
| Année 21 | 336 325,46 € | 64 669,90 € | 1 483 495,38 € |
| Année 22 | 349 609,46 € | 51 385,90 € | 1 133 885,92 € |
| Année 23 | 363 418,18 € | 37 577,18 € | 770 467,74 € |
| Année 24 | 377 772,29 € | 23 223,07 € | 392 695,45 € |
| Année 25 | 392 695,45 € | 8 302,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 411 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 932 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.