Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 411 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 943,38 € | 37 943,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 980 € / mois | 108 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 880 € | 6 923 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 275 € | 6 571 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 411 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 924,77 € | 235 395,79 € | 6 191 075,23 € |
| Année 2 | 228 269,67 € | 227 050,89 € | 5 962 805,56 € |
| Année 3 | 236 931,20 € | 218 389,36 € | 5 725 874,36 € |
| Année 4 | 245 921,40 € | 209 399,16 € | 5 479 952,96 € |
| Année 5 | 255 252,72 € | 200 067,84 € | 5 224 700,24 € |
| Année 6 | 264 938,10 € | 190 382,46 € | 4 959 762,14 € |
| Année 7 | 274 991,04 € | 180 329,52 € | 4 684 771,10 € |
| Année 8 | 285 425,38 € | 169 895,18 € | 4 399 345,72 € |
| Année 9 | 296 255,65 € | 159 064,91 € | 4 103 090,07 € |
| Année 10 | 307 496,87 € | 147 823,69 € | 3 795 593,20 € |
| Année 11 | 319 164,63 € | 136 155,93 € | 3 476 428,57 € |
| Année 12 | 331 275,11 € | 124 045,45 € | 3 145 153,46 € |
| Année 13 | 343 845,12 € | 111 475,44 € | 2 801 308,34 € |
| Année 14 | 356 892,11 € | 98 428,45 € | 2 444 416,23 € |
| Année 15 | 370 434,14 € | 84 886,42 € | 2 073 982,09 € |
| Année 16 | 384 489,99 € | 70 830,57 € | 1 689 492,10 € |
| Année 17 | 399 079,22 € | 56 241,34 € | 1 290 412,88 € |
| Année 18 | 414 222,01 € | 41 098,55 € | 876 190,87 € |
| Année 19 | 429 939,39 € | 25 381,17 € | 446 251,48 € |
| Année 20 | 446 251,48 € | 9 067,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 411 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 512 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 410 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.