Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 311 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 827,09 € | 31 827,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 446 € / mois | 90 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 880 € | 6 815 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 775 € | 6 468 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 311 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 533,58 € | 279 391,50 € | 6 208 466,42 € |
| Année 2 | 107 201,24 € | 274 723,84 € | 6 101 265,18 € |
| Année 3 | 112 081,36 € | 269 843,72 € | 5 989 183,82 € |
| Année 4 | 117 183,66 € | 264 741,42 € | 5 872 000,16 € |
| Année 5 | 122 518,22 € | 259 406,86 € | 5 749 481,94 € |
| Année 6 | 128 095,61 € | 253 829,47 € | 5 621 386,33 € |
| Année 7 | 133 926,94 € | 247 998,14 € | 5 487 459,39 € |
| Année 8 | 140 023,70 € | 241 901,38 € | 5 347 435,69 € |
| Année 9 | 146 398,02 € | 235 527,06 € | 5 201 037,67 € |
| Année 10 | 153 062,51 € | 228 862,57 € | 5 047 975,16 € |
| Année 11 | 160 030,38 € | 221 894,70 € | 4 887 944,78 € |
| Année 12 | 167 315,49 € | 214 609,59 € | 4 720 629,29 € |
| Année 13 | 174 932,18 € | 206 992,90 € | 4 545 697,11 € |
| Année 14 | 182 895,62 € | 199 029,46 € | 4 362 801,49 € |
| Année 15 | 191 221,61 € | 190 703,47 € | 4 171 579,88 € |
| Année 16 | 199 926,61 € | 181 998,47 € | 3 971 653,27 € |
| Année 17 | 209 027,88 € | 172 897,20 € | 3 762 625,39 € |
| Année 18 | 218 543,47 € | 163 381,61 € | 3 544 081,92 € |
| Année 19 | 228 492,25 € | 153 432,83 € | 3 315 589,67 € |
| Année 20 | 238 893,92 € | 143 031,16 € | 3 076 695,75 € |
| Année 21 | 249 769,11 € | 132 155,97 € | 2 826 926,64 € |
| Année 22 | 261 139,38 € | 120 785,70 € | 2 565 787,26 € |
| Année 23 | 273 027,24 € | 108 897,84 € | 2 292 760,02 € |
| Année 24 | 285 456,27 € | 96 468,81 € | 2 007 303,75 € |
| Année 25 | 298 451,13 € | 83 473,95 € | 1 708 852,62 € |
| Année 26 | 312 037,54 € | 69 887,54 € | 1 396 815,08 € |
| Année 27 | 326 242,47 € | 55 682,61 € | 1 070 572,61 € |
| Année 28 | 341 094,03 € | 40 831,05 € | 729 478,58 € |
| Année 29 | 356 621,69 € | 25 303,39 € | 372 856,89 € |
| Année 30 | 372 856,89 € | 9 068,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 311 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 631 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 935 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.