Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 361 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 079,25 € | 32 079,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 210 € / mois | 91 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 880 € | 6 869 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 025 € | 6 520 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 361 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 345,98 € | 281 605,02 € | 6 257 654,02 € |
| Année 2 | 108 050,61 € | 276 900,39 € | 6 149 603,41 € |
| Année 3 | 112 969,41 € | 271 981,59 € | 6 036 634,00 € |
| Année 4 | 118 112,11 € | 266 838,89 € | 5 918 521,89 € |
| Année 5 | 123 488,95 € | 261 462,05 € | 5 795 032,94 € |
| Année 6 | 129 110,53 € | 255 840,47 € | 5 665 922,41 € |
| Année 7 | 134 988,07 € | 249 962,93 € | 5 530 934,34 € |
| Année 8 | 141 133,14 € | 243 817,86 € | 5 389 801,20 € |
| Année 9 | 147 557,96 € | 237 393,04 € | 5 242 243,24 € |
| Année 10 | 154 275,24 € | 230 675,76 € | 5 087 968,00 € |
| Année 11 | 161 298,34 € | 223 652,66 € | 4 926 669,66 € |
| Année 12 | 168 641,12 € | 216 309,88 € | 4 758 028,54 € |
| Année 13 | 176 318,20 € | 208 632,80 € | 4 581 710,34 € |
| Année 14 | 184 344,75 € | 200 606,25 € | 4 397 365,59 € |
| Année 15 | 192 736,67 € | 192 214,33 € | 4 204 628,92 € |
| Année 16 | 201 510,66 € | 183 440,34 € | 4 003 118,26 € |
| Année 17 | 210 684,04 € | 174 266,96 € | 3 792 434,22 € |
| Année 18 | 220 275,03 € | 164 675,97 € | 3 572 159,19 € |
| Année 19 | 230 302,64 € | 154 648,36 € | 3 341 856,55 € |
| Année 20 | 240 786,71 € | 144 164,29 € | 3 101 069,84 € |
| Année 21 | 251 748,07 € | 133 202,93 € | 2 849 321,77 € |
| Année 22 | 263 208,42 € | 121 742,58 € | 2 586 113,35 € |
| Année 23 | 275 190,49 € | 109 760,51 € | 2 310 922,86 € |
| Année 24 | 287 718,01 € | 97 232,99 € | 2 023 204,85 € |
| Année 25 | 300 815,80 € | 84 135,20 € | 1 722 389,05 € |
| Année 26 | 314 509,87 € | 70 441,13 € | 1 407 879,18 € |
| Année 27 | 328 827,33 € | 56 123,67 € | 1 079 051,85 € |
| Année 28 | 343 796,58 € | 41 154,42 € | 735 255,27 € |
| Année 29 | 359 447,25 € | 25 503,75 € | 375 808,02 € |
| Année 30 | 375 808,02 € | 9 140,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 361 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 636 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 655 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.