Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 461 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 583,56 € | 32 583,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 738 € / mois | 93 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 880 € | 6 977 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 525 € | 6 622 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 461 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 970,67 € | 286 032,05 € | 6 356 029,33 € |
| Année 2 | 109 749,25 € | 281 253,47 € | 6 246 280,08 € |
| Année 3 | 114 745,37 € | 276 257,35 € | 6 131 534,71 € |
| Année 4 | 119 968,91 € | 271 033,81 € | 6 011 565,80 € |
| Année 5 | 125 430,28 € | 265 572,44 € | 5 886 135,52 € |
| Année 6 | 131 140,27 € | 259 862,45 € | 5 754 995,25 € |
| Année 7 | 137 110,17 € | 253 892,55 € | 5 617 885,08 € |
| Année 8 | 143 351,83 € | 247 650,89 € | 5 474 533,25 € |
| Année 9 | 149 877,67 € | 241 125,05 € | 5 324 655,58 € |
| Année 10 | 156 700,55 € | 234 302,17 € | 5 167 955,03 € |
| Année 11 | 163 834,05 € | 227 168,67 € | 5 004 120,98 € |
| Année 12 | 171 292,28 € | 219 710,44 € | 4 832 828,70 € |
| Année 13 | 179 090,04 € | 211 912,68 € | 4 653 738,66 € |
| Année 14 | 187 242,76 € | 203 759,96 € | 4 466 495,90 € |
| Année 15 | 195 766,64 € | 195 236,08 € | 4 270 729,26 € |
| Année 16 | 204 678,53 € | 186 324,19 € | 4 066 050,73 € |
| Année 17 | 213 996,15 € | 177 006,57 € | 3 852 054,58 € |
| Année 18 | 223 737,91 € | 167 264,81 € | 3 628 316,67 € |
| Année 19 | 233 923,16 € | 157 079,56 € | 3 394 393,51 € |
| Année 20 | 244 572,04 € | 146 430,68 € | 3 149 821,47 € |
| Année 21 | 255 705,73 € | 135 296,99 € | 2 894 115,74 € |
| Année 22 | 267 346,24 € | 123 656,48 € | 2 626 769,50 € |
| Année 23 | 279 516,64 € | 111 486,08 € | 2 347 252,86 € |
| Année 24 | 292 241,12 € | 98 761,60 € | 2 055 011,74 € |
| Année 25 | 305 544,85 € | 85 457,87 € | 1 749 466,89 € |
| Année 26 | 319 454,18 € | 71 548,54 € | 1 430 012,71 € |
| Année 27 | 333 996,73 € | 57 005,99 € | 1 096 015,98 € |
| Année 28 | 349 201,28 € | 41 801,44 € | 746 814,70 € |
| Année 29 | 365 098,00 € | 25 904,72 € | 381 716,70 € |
| Année 30 | 381 716,70 € | 9 284,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 461 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.