Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 461 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 570,24 € | 46 570,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 122 € / mois | 133 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 880 € | 6 977 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 525 € | 6 622 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 461 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 400,82 € | 228 442,06 € | 6 130 599,18 € |
| Année 2 | 342 561,76 € | 216 281,12 € | 5 788 037,42 € |
| Année 3 | 355 170,33 € | 203 672,55 € | 5 432 867,09 € |
| Année 4 | 368 242,99 € | 190 599,89 € | 5 064 624,10 € |
| Année 5 | 381 796,79 € | 177 046,09 € | 4 682 827,31 € |
| Année 6 | 395 849,46 € | 162 993,42 € | 4 286 977,85 € |
| Année 7 | 410 419,38 € | 148 423,50 € | 3 876 558,47 € |
| Année 8 | 425 525,56 € | 133 317,32 € | 3 451 032,91 € |
| Année 9 | 441 187,77 € | 117 655,11 € | 3 009 845,14 € |
| Année 10 | 457 426,42 € | 101 416,46 € | 2 552 418,72 € |
| Année 11 | 474 262,78 € | 84 580,10 € | 2 078 155,94 € |
| Année 12 | 491 718,82 € | 67 124,06 € | 1 586 437,12 € |
| Année 13 | 509 817,37 € | 49 025,51 € | 1 076 619,75 € |
| Année 14 | 528 582,07 € | 30 260,81 € | 548 037,68 € |
| Année 15 | 548 037,68 € | 10 805,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 461 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 532 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.