Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 561 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 291,03 € | 47 291,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 306 € / mois | 135 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 880 € | 7 085 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 025 € | 6 725 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 514,56 € | 231 977,80 € | 6 225 485,44 € |
| Année 2 | 347 863,78 € | 219 628,58 € | 5 877 621,66 € |
| Année 3 | 360 667,49 € | 206 824,87 € | 5 516 954,17 € |
| Année 4 | 373 942,46 € | 193 549,90 € | 5 143 011,71 € |
| Année 5 | 387 706,04 € | 179 786,32 € | 4 755 305,67 € |
| Année 6 | 401 976,23 € | 165 516,13 € | 4 353 329,44 € |
| Année 7 | 416 771,65 € | 150 720,71 € | 3 936 557,79 € |
| Année 8 | 432 111,63 € | 135 380,73 € | 3 504 446,16 € |
| Année 9 | 448 016,24 € | 119 476,12 € | 3 056 429,92 € |
| Année 10 | 464 506,23 € | 102 986,13 € | 2 591 923,69 € |
| Année 11 | 481 603,17 € | 85 889,19 € | 2 110 320,52 € |
| Année 12 | 499 329,40 € | 68 162,96 € | 1 610 991,12 € |
| Année 13 | 517 708,06 € | 49 784,30 € | 1 093 283,06 € |
| Année 14 | 536 763,17 € | 30 729,19 € | 556 519,89 € |
| Année 15 | 556 519,89 € | 10 972,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 561 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 732 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 117 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.