Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 561 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 198,13 € | 34 198,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 631 € / mois | 97 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 880 € | 7 085 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 025 € | 6 725 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 561 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 611,65 € | 251 765,91 € | 6 402 388,35 € |
| Année 2 | 164 876,43 € | 245 501,13 € | 6 237 511,92 € |
| Année 3 | 171 388,63 € | 238 988,93 € | 6 066 123,29 € |
| Année 4 | 178 158,07 € | 232 219,49 € | 5 887 965,22 € |
| Année 5 | 185 194,85 € | 225 182,71 € | 5 702 770,37 € |
| Année 6 | 192 509,58 € | 217 867,98 € | 5 510 260,79 € |
| Année 7 | 200 113,24 € | 210 264,32 € | 5 310 147,55 € |
| Année 8 | 208 017,20 € | 202 360,36 € | 5 102 130,35 € |
| Année 9 | 216 233,35 € | 194 144,21 € | 4 885 897,00 € |
| Année 10 | 224 774,03 € | 185 603,53 € | 4 661 122,97 € |
| Année 11 | 233 652,05 € | 176 725,51 € | 4 427 470,92 € |
| Année 12 | 242 880,72 € | 167 496,84 € | 4 184 590,20 € |
| Année 13 | 252 473,89 € | 157 903,67 € | 3 932 116,31 € |
| Année 14 | 262 445,97 € | 147 931,59 € | 3 669 670,34 € |
| Année 15 | 272 811,92 € | 137 565,64 € | 3 396 858,42 € |
| Année 16 | 283 587,31 € | 126 790,25 € | 3 113 271,11 € |
| Année 17 | 294 788,30 € | 115 589,26 € | 2 818 482,81 € |
| Année 18 | 306 431,69 € | 103 945,87 € | 2 512 051,12 € |
| Année 19 | 318 534,98 € | 91 842,58 € | 2 193 516,14 € |
| Année 20 | 331 116,29 € | 79 261,27 € | 1 862 399,85 € |
| Année 21 | 344 194,57 € | 66 182,99 € | 1 518 205,28 € |
| Année 22 | 357 789,39 € | 52 588,17 € | 1 160 415,89 € |
| Année 23 | 371 921,16 € | 38 456,40 € | 788 494,73 € |
| Année 24 | 386 611,11 € | 23 766,45 € | 401 883,62 € |
| Année 25 | 401 883,62 € | 8 496,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 561 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.