Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 561 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 087,87 € | 33 087,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 266 € / mois | 94 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 880 € | 7 085 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 025 € | 6 725 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 561 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 595,33 € | 290 459,11 € | 6 454 404,67 € |
| Année 2 | 111 447,87 € | 285 606,57 € | 6 342 956,80 € |
| Année 3 | 116 521,29 € | 280 533,15 € | 6 226 435,51 € |
| Année 4 | 121 825,73 € | 275 228,71 € | 6 104 609,78 € |
| Année 5 | 127 371,59 € | 269 682,85 € | 5 977 238,19 € |
| Année 6 | 133 169,97 € | 263 884,47 € | 5 844 068,22 € |
| Année 7 | 139 232,28 € | 257 822,16 € | 5 704 835,94 € |
| Année 8 | 145 570,56 € | 251 483,88 € | 5 559 265,38 € |
| Année 9 | 152 197,36 € | 244 857,08 € | 5 407 068,02 € |
| Année 10 | 159 125,87 € | 237 928,57 € | 5 247 942,15 € |
| Année 11 | 166 369,75 € | 230 684,69 € | 5 081 572,40 € |
| Année 12 | 173 943,44 € | 223 111,00 € | 4 907 628,96 € |
| Année 13 | 181 861,87 € | 215 192,57 € | 4 725 767,09 € |
| Année 14 | 190 140,79 € | 206 913,65 € | 4 535 626,30 € |
| Année 15 | 198 796,58 € | 198 257,86 € | 4 336 829,72 € |
| Année 16 | 207 846,43 € | 189 208,01 € | 4 128 983,29 € |
| Année 17 | 217 308,23 € | 179 746,21 € | 3 911 675,06 € |
| Année 18 | 227 200,76 € | 169 853,68 € | 3 684 474,30 € |
| Année 19 | 237 543,64 € | 159 510,80 € | 3 446 930,66 € |
| Année 20 | 248 357,38 € | 148 697,06 € | 3 198 573,28 € |
| Année 21 | 259 663,37 € | 137 391,07 € | 2 938 909,91 € |
| Année 22 | 271 484,04 € | 125 570,40 € | 2 667 425,87 € |
| Année 23 | 283 842,84 € | 113 211,60 € | 2 383 583,03 € |
| Année 24 | 296 764,23 € | 100 290,21 € | 2 086 818,80 € |
| Année 25 | 310 273,85 € | 86 780,59 € | 1 776 544,95 € |
| Année 26 | 324 398,47 € | 72 655,97 € | 1 452 146,48 € |
| Année 27 | 339 166,10 € | 57 888,34 € | 1 112 980,38 € |
| Année 28 | 354 606,00 € | 42 448,44 € | 758 374,38 € |
| Année 29 | 370 748,77 € | 26 305,67 € | 387 625,61 € |
| Année 30 | 387 625,61 € | 9 428,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 561 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.