Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 561 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 831,15 € | 38 831,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 670 € / mois | 110 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 880 € | 7 085 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 025 € | 6 725 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 070,38 € | 240 903,42 € | 6 335 929,62 € |
| Année 2 | 233 610,54 € | 232 363,26 € | 6 102 319,08 € |
| Année 3 | 242 474,75 € | 223 499,05 € | 5 859 844,33 € |
| Année 4 | 251 675,26 € | 214 298,54 € | 5 608 169,07 € |
| Année 5 | 261 224,93 € | 204 748,87 € | 5 346 944,14 € |
| Année 6 | 271 136,92 € | 194 836,88 € | 5 075 807,22 € |
| Année 7 | 281 425,04 € | 184 548,76 € | 4 794 382,18 € |
| Année 8 | 292 103,51 € | 173 870,29 € | 4 502 278,67 € |
| Année 9 | 303 187,19 € | 162 786,61 € | 4 199 091,48 € |
| Année 10 | 314 691,41 € | 151 282,39 € | 3 884 400,07 € |
| Année 11 | 326 632,17 € | 139 341,63 € | 3 557 767,90 € |
| Année 12 | 339 026,03 € | 126 947,77 € | 3 218 741,87 € |
| Année 13 | 351 890,15 € | 114 083,65 € | 2 866 851,72 € |
| Année 14 | 365 242,36 € | 100 731,44 € | 2 501 609,36 € |
| Année 15 | 379 101,24 € | 86 872,56 € | 2 122 508,12 € |
| Année 16 | 393 485,99 € | 72 487,81 € | 1 729 022,13 € |
| Année 17 | 408 416,56 € | 57 557,24 € | 1 320 605,57 € |
| Année 18 | 423 913,65 € | 42 060,15 € | 896 691,92 € |
| Année 19 | 439 998,76 € | 25 975,04 € | 456 693,16 € |
| Année 20 | 456 693,16 € | 9 279,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 561 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.