Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 511 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 930,64 € | 46 930,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 214 € / mois | 134 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 880 € | 7 031 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 775 € | 6 673 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 957,78 € | 230 209,90 € | 6 178 042,22 € |
| Année 2 | 345 212,85 € | 217 954,83 € | 5 832 829,37 € |
| Année 3 | 357 918,98 € | 205 248,70 € | 5 474 910,39 € |
| Année 4 | 371 092,78 € | 192 074,90 € | 5 103 817,61 € |
| Année 5 | 384 751,49 € | 178 416,19 € | 4 719 066,12 € |
| Année 6 | 398 912,94 € | 164 254,74 € | 4 320 153,18 € |
| Année 7 | 413 595,60 € | 149 572,08 € | 3 906 557,58 € |
| Année 8 | 428 818,66 € | 134 349,02 € | 3 477 738,92 € |
| Année 9 | 444 602,08 € | 118 565,60 € | 3 033 136,84 € |
| Année 10 | 460 966,42 € | 102 201,26 € | 2 572 170,42 € |
| Année 11 | 477 933,08 € | 85 234,60 € | 2 094 237,34 € |
| Année 12 | 495 524,21 € | 67 643,47 € | 1 598 713,13 € |
| Année 13 | 513 762,82 € | 49 404,86 € | 1 084 950,31 € |
| Année 14 | 532 672,75 € | 30 494,93 € | 552 277,56 € |
| Année 15 | 552 277,56 € | 10 889,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 511 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 132 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.