Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 611 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 651,43 € | 47 651,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 398 € / mois | 136 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 880 € | 7 139 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 275 € | 6 776 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 611 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 071,51 € | 233 745,65 € | 6 272 928,49 € |
| Année 2 | 350 514,82 € | 221 302,34 € | 5 922 413,67 € |
| Année 3 | 363 416,10 € | 208 401,06 € | 5 558 997,57 € |
| Année 4 | 376 792,28 € | 195 024,88 € | 5 182 205,29 € |
| Année 5 | 390 660,73 € | 181 156,43 € | 4 791 544,56 € |
| Année 6 | 405 039,68 € | 166 777,48 € | 4 386 504,88 € |
| Année 7 | 419 947,85 € | 151 869,31 € | 3 966 557,03 € |
| Année 8 | 435 404,75 € | 136 412,41 € | 3 531 152,28 € |
| Année 9 | 451 430,55 € | 120 386,61 € | 3 079 721,73 € |
| Année 10 | 468 046,22 € | 103 770,94 € | 2 611 675,51 € |
| Année 11 | 485 273,47 € | 86 543,69 € | 2 126 402,04 € |
| Année 12 | 503 134,77 € | 68 682,39 € | 1 623 267,27 € |
| Année 13 | 521 653,51 € | 50 163,65 € | 1 101 613,76 € |
| Année 14 | 540 853,84 € | 30 963,32 € | 560 759,92 € |
| Année 15 | 560 759,92 € | 11 056,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 611 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 661 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 332 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.