Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 711 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 372,22 € | 48 372,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 582 € / mois | 138 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 880 € | 7 247 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 775 € | 6 878 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 185,30 € | 237 281,34 € | 6 367 814,70 € |
| Année 2 | 355 816,81 € | 224 649,83 € | 6 011 997,89 € |
| Année 3 | 368 913,27 € | 211 553,37 € | 5 643 084,62 € |
| Année 4 | 382 491,73 € | 197 974,91 € | 5 260 592,89 € |
| Année 5 | 396 569,98 € | 183 896,66 € | 4 864 022,91 € |
| Année 6 | 411 166,41 € | 169 300,23 € | 4 452 856,50 € |
| Année 7 | 426 300,12 € | 154 166,52 € | 4 026 556,38 € |
| Année 8 | 441 990,80 € | 138 475,84 € | 3 584 565,58 € |
| Année 9 | 458 259,02 € | 122 207,62 € | 3 126 306,56 € |
| Année 10 | 475 126,04 € | 105 340,60 € | 2 651 180,52 € |
| Année 11 | 492 613,83 € | 87 852,81 € | 2 158 566,69 € |
| Année 12 | 510 745,34 € | 69 721,30 € | 1 647 821,35 € |
| Année 13 | 529 544,19 € | 50 922,45 € | 1 118 277,16 € |
| Année 14 | 549 034,98 € | 31 431,66 € | 569 242,18 € |
| Année 15 | 569 242,18 € | 11 223,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 711 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 532 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.