Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 761 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 732,61 € | 48 732,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 675 € / mois | 139 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 880 € | 7 301 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 025 € | 6 930 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 742,13 € | 239 049,19 € | 6 415 257,87 € |
| Année 2 | 358 467,74 € | 226 323,58 € | 6 056 790,13 € |
| Année 3 | 371 661,75 € | 213 129,57 € | 5 685 128,38 € |
| Année 4 | 385 341,42 € | 199 449,90 € | 5 299 786,96 € |
| Année 5 | 399 524,55 € | 185 266,77 € | 4 900 262,41 € |
| Année 6 | 414 229,73 € | 170 561,59 € | 4 486 032,68 € |
| Année 7 | 429 476,16 € | 155 315,16 € | 4 056 556,52 € |
| Année 8 | 445 283,75 € | 139 507,57 € | 3 611 272,77 € |
| Année 9 | 461 673,20 € | 123 118,12 € | 3 149 599,57 € |
| Année 10 | 478 665,86 € | 106 125,46 € | 2 670 933,71 € |
| Année 11 | 496 283,96 € | 88 507,36 € | 2 174 649,75 € |
| Année 12 | 514 550,55 € | 70 240,77 € | 1 660 099,20 € |
| Année 13 | 533 489,44 € | 51 301,88 € | 1 126 609,76 € |
| Année 14 | 553 125,41 € | 31 665,91 € | 573 484,35 € |
| Année 15 | 573 484,35 € | 11 307,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 761 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 025 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.