Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 761 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 014,84 € | 40 014,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 257 € / mois | 114 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 880 € | 7 301 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 025 € | 6 930 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 931,16 € | 248 246,92 € | 6 529 068,84 € |
| Année 2 | 240 731,65 € | 239 446,43 € | 6 288 337,19 € |
| Année 3 | 249 866,06 € | 230 312,02 € | 6 038 471,13 € |
| Année 4 | 259 347,05 € | 220 831,03 € | 5 779 124,08 € |
| Année 5 | 269 187,81 € | 210 990,27 € | 5 509 936,27 € |
| Année 6 | 279 401,96 € | 200 776,12 € | 5 230 534,31 € |
| Année 7 | 290 003,67 € | 190 174,41 € | 4 940 530,64 € |
| Année 8 | 301 007,66 € | 179 170,42 € | 4 639 522,98 € |
| Année 9 | 312 429,19 € | 167 748,89 € | 4 327 093,79 € |
| Année 10 | 324 284,11 € | 155 893,97 € | 4 002 809,68 € |
| Année 11 | 336 588,84 € | 143 589,24 € | 3 666 220,84 € |
| Année 12 | 349 360,48 € | 130 817,60 € | 3 316 860,36 € |
| Année 13 | 362 616,75 € | 117 561,33 € | 2 954 243,61 € |
| Année 14 | 376 376,00 € | 103 802,08 € | 2 577 867,61 € |
| Année 15 | 390 657,32 € | 89 520,76 € | 2 187 210,29 € |
| Année 16 | 405 480,57 € | 74 697,51 € | 1 781 729,72 € |
| Année 17 | 420 866,24 € | 59 311,84 € | 1 360 863,48 € |
| Année 18 | 436 835,72 € | 43 342,36 € | 924 027,76 € |
| Année 19 | 453 411,17 € | 26 766,91 € | 470 616,59 € |
| Année 20 | 470 616,59 € | 9 562,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 761 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 328 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 132 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.