Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 761 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 096,49 € | 34 096,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 323 € / mois | 97 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 880 € | 7 301 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 025 € | 6 930 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 761 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 844,63 € | 299 313,25 € | 6 651 155,37 € |
| Année 2 | 114 845,12 € | 294 312,76 € | 6 536 310,25 € |
| Année 3 | 120 073,22 € | 289 084,66 € | 6 416 237,03 € |
| Année 4 | 125 539,31 € | 283 618,57 € | 6 290 697,72 € |
| Année 5 | 131 254,24 € | 277 903,64 € | 6 159 443,48 € |
| Année 6 | 137 229,35 € | 271 928,53 € | 6 022 214,13 € |
| Année 7 | 143 476,45 € | 265 681,43 € | 5 878 737,68 € |
| Année 8 | 150 007,94 € | 259 149,94 € | 5 728 729,74 € |
| Année 9 | 156 836,76 € | 252 321,12 € | 5 571 892,98 € |
| Année 10 | 163 976,46 € | 245 181,42 € | 5 407 916,52 € |
| Année 11 | 171 441,20 € | 237 716,68 € | 5 236 475,32 € |
| Année 12 | 179 245,72 € | 229 912,16 € | 5 057 229,60 € |
| Année 13 | 187 405,54 € | 221 752,34 € | 4 869 824,06 € |
| Année 14 | 195 936,80 € | 213 221,08 € | 4 673 887,26 € |
| Année 15 | 204 856,46 € | 204 301,42 € | 4 469 030,80 € |
| Année 16 | 214 182,15 € | 194 975,73 € | 4 254 848,65 € |
| Année 17 | 223 932,41 € | 185 225,47 € | 4 030 916,24 € |
| Année 18 | 234 126,49 € | 175 031,39 € | 3 796 789,75 € |
| Année 19 | 244 784,65 € | 164 373,23 € | 3 552 005,10 € |
| Année 20 | 255 928,00 € | 153 229,88 € | 3 296 077,10 € |
| Année 21 | 267 578,62 € | 141 579,26 € | 3 028 498,48 € |
| Année 22 | 279 759,64 € | 129 398,24 € | 2 748 738,84 € |
| Année 23 | 292 495,15 € | 116 662,73 € | 2 456 243,69 € |
| Année 24 | 305 810,45 € | 103 347,43 € | 2 150 433,24 € |
| Année 25 | 319 731,90 € | 89 425,98 € | 1 830 701,34 € |
| Année 26 | 334 287,06 € | 74 870,82 € | 1 496 414,28 € |
| Année 27 | 349 504,86 € | 59 653,02 € | 1 146 909,42 € |
| Année 28 | 365 415,38 € | 43 742,50 € | 781 494,04 € |
| Année 29 | 382 050,21 € | 27 107,67 € | 399 443,83 € |
| Année 30 | 399 443,83 € | 9 715,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 761 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 419 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.