Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 711 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 844,34 € | 33 844,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 559 € / mois | 96 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 880 € | 7 247 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 775 € | 6 878 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 711 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 032,35 € | 297 099,73 € | 6 601 967,65 € |
| Année 2 | 113 995,86 € | 292 136,22 € | 6 487 971,79 € |
| Année 3 | 119 185,29 € | 286 946,79 € | 6 368 786,50 € |
| Année 4 | 124 611,00 € | 281 521,08 € | 6 244 175,50 € |
| Année 5 | 130 283,65 € | 275 848,43 € | 6 113 891,85 € |
| Année 6 | 136 214,58 € | 269 917,50 € | 5 977 677,27 € |
| Année 7 | 142 415,48 € | 263 716,60 € | 5 835 261,79 € |
| Année 8 | 148 898,68 € | 257 233,40 € | 5 686 363,11 € |
| Année 9 | 155 677,01 € | 250 455,07 € | 5 530 686,10 € |
| Année 10 | 162 763,90 € | 243 368,18 € | 5 367 922,20 € |
| Année 11 | 170 173,41 € | 235 958,67 € | 5 197 748,79 € |
| Année 12 | 177 920,24 € | 228 211,84 € | 5 019 828,55 € |
| Année 13 | 186 019,73 € | 220 112,35 € | 4 833 808,82 € |
| Année 14 | 194 487,90 € | 211 644,18 € | 4 639 320,92 € |
| Année 15 | 203 341,59 € | 202 790,49 € | 4 435 979,33 € |
| Année 16 | 212 598,34 € | 193 533,74 € | 4 223 380,99 € |
| Année 17 | 222 276,48 € | 183 855,60 € | 4 001 104,51 € |
| Année 18 | 232 395,19 € | 173 736,89 € | 3 768 709,32 € |
| Année 19 | 242 974,51 € | 163 157,57 € | 3 525 734,81 € |
| Année 20 | 254 035,48 € | 152 096,60 € | 3 271 699,33 € |
| Année 21 | 265 599,95 € | 140 532,13 € | 3 006 099,38 € |
| Année 22 | 277 690,88 € | 128 441,20 € | 2 728 408,50 € |
| Année 23 | 290 332,24 € | 115 799,84 € | 2 438 076,26 € |
| Année 24 | 303 549,05 € | 102 583,03 € | 2 134 527,21 € |
| Année 25 | 317 367,57 € | 88 764,51 € | 1 817 159,64 € |
| Année 26 | 331 815,09 € | 74 316,99 € | 1 485 344,55 € |
| Année 27 | 346 920,35 € | 59 211,73 € | 1 138 424,20 € |
| Année 28 | 362 713,23 € | 43 418,85 € | 775 710,97 € |
| Année 29 | 379 225,05 € | 26 907,03 € | 396 485,92 € |
| Année 30 | 396 485,92 € | 9 643,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 711 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 698 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 671 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.