Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 961 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 070,73 € | 31 070,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 154 € / mois | 88 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 880 € | 6 437 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 025 € | 6 110 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 961 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 106,73 € | 228 742,03 € | 5 816 893,27 € |
| Année 2 | 149 798,58 € | 223 050,18 € | 5 667 094,69 € |
| Année 3 | 155 715,27 € | 217 133,49 € | 5 511 379,42 € |
| Année 4 | 161 865,62 € | 210 983,14 € | 5 349 513,80 € |
| Année 5 | 168 258,88 € | 204 589,88 € | 5 181 254,92 € |
| Année 6 | 174 904,71 € | 197 944,05 € | 5 006 350,21 € |
| Année 7 | 181 813,00 € | 191 035,76 € | 4 824 537,21 € |
| Année 8 | 188 994,15 € | 183 854,61 € | 4 635 543,06 € |
| Année 9 | 196 458,94 € | 176 389,82 € | 4 439 084,12 € |
| Année 10 | 204 218,59 € | 168 630,17 € | 4 234 865,53 € |
| Année 11 | 212 284,73 € | 160 564,03 € | 4 022 580,80 € |
| Année 12 | 220 669,41 € | 152 179,35 € | 3 801 911,39 € |
| Année 13 | 229 385,30 € | 143 463,46 € | 3 572 526,09 € |
| Année 14 | 238 445,44 € | 134 403,32 € | 3 334 080,65 € |
| Année 15 | 247 863,44 € | 124 985,32 € | 3 086 217,21 € |
| Année 16 | 257 653,44 € | 115 195,32 € | 2 828 563,77 € |
| Année 17 | 267 830,07 € | 105 018,69 € | 2 560 733,70 € |
| Année 18 | 278 408,70 € | 94 440,06 € | 2 282 325,00 € |
| Année 19 | 289 405,14 € | 83 443,62 € | 1 992 919,86 € |
| Année 20 | 300 835,91 € | 72 012,85 € | 1 692 083,95 € |
| Année 21 | 312 718,18 € | 60 130,58 € | 1 379 365,77 € |
| Année 22 | 325 069,76 € | 47 779,00 € | 1 054 296,01 € |
| Année 23 | 337 909,22 € | 34 939,54 € | 716 386,79 € |
| Année 24 | 351 255,77 € | 21 592,99 € | 365 131,02 € |
| Année 25 | 365 131,02 € | 7 719,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 961 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 532 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 596 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.