Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 861 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 549,50 € | 30 549,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 574 € / mois | 87 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 880 € | 6 329 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 525 € | 6 007 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 861 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 689,30 € | 224 904,70 € | 5 719 310,70 € |
| Année 2 | 147 285,65 € | 219 308,35 € | 5 572 025,05 € |
| Année 3 | 153 103,08 € | 213 490,92 € | 5 418 921,97 € |
| Année 4 | 159 150,25 € | 207 443,75 € | 5 259 771,72 € |
| Année 5 | 165 436,28 € | 201 157,72 € | 5 094 335,44 € |
| Année 6 | 171 970,60 € | 194 623,40 € | 4 922 364,84 € |
| Année 7 | 178 763,02 € | 187 830,98 € | 4 743 601,82 € |
| Année 8 | 185 823,70 € | 180 770,30 € | 4 557 778,12 € |
| Année 9 | 193 163,25 € | 173 430,75 € | 4 364 614,87 € |
| Année 10 | 200 792,73 € | 165 801,27 € | 4 163 822,14 € |
| Année 11 | 208 723,54 € | 157 870,46 € | 3 955 098,60 € |
| Année 12 | 216 967,61 € | 149 626,39 € | 3 738 130,99 € |
| Année 13 | 225 537,27 € | 141 056,73 € | 3 512 593,72 € |
| Année 14 | 234 445,42 € | 132 148,58 € | 3 278 148,30 € |
| Année 15 | 243 705,44 € | 122 888,56 € | 3 034 442,86 € |
| Année 16 | 253 331,19 € | 113 262,81 € | 2 781 111,67 € |
| Année 17 | 263 337,12 € | 103 256,88 € | 2 517 774,55 € |
| Année 18 | 273 738,29 € | 92 855,71 € | 2 244 036,26 € |
| Année 19 | 284 550,25 € | 82 043,75 € | 1 959 486,01 € |
| Année 20 | 295 789,26 € | 70 804,74 € | 1 663 696,75 € |
| Année 21 | 307 472,20 € | 59 121,80 € | 1 356 224,55 € |
| Année 22 | 319 616,57 € | 46 977,43 € | 1 036 607,98 € |
| Année 23 | 332 240,62 € | 34 353,38 € | 704 367,36 € |
| Année 24 | 345 363,31 € | 21 230,69 € | 359 004,05 € |
| Année 25 | 359 004,05 € | 7 589,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 861 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 586 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 332 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.