Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 761 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 028,27 € | 30 028,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 995 € / mois | 85 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 880 € | 6 221 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 025 € | 5 905 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 761 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 271,83 € | 221 067,41 € | 5 621 728,17 € |
| Année 2 | 144 772,73 € | 215 566,51 € | 5 476 955,44 € |
| Année 3 | 150 490,86 € | 209 848,38 € | 5 326 464,58 € |
| Année 4 | 156 434,89 € | 203 904,35 € | 5 170 029,69 € |
| Année 5 | 162 613,66 € | 197 725,58 € | 5 007 416,03 € |
| Année 6 | 169 036,49 € | 191 302,75 € | 4 838 379,54 € |
| Année 7 | 175 713,01 € | 184 626,23 € | 4 662 666,53 € |
| Année 8 | 182 653,24 € | 177 686,00 € | 4 480 013,29 € |
| Année 9 | 189 867,59 € | 170 471,65 € | 4 290 145,70 € |
| Année 10 | 197 366,90 € | 162 972,34 € | 4 092 778,80 € |
| Année 11 | 205 162,36 € | 155 176,88 € | 3 887 616,44 € |
| Année 12 | 213 265,76 € | 147 073,48 € | 3 674 350,68 € |
| Année 13 | 221 689,23 € | 138 650,01 € | 3 452 661,45 € |
| Année 14 | 230 445,38 € | 129 893,86 € | 3 222 216,07 € |
| Année 15 | 239 547,41 € | 120 791,83 € | 2 982 668,66 € |
| Année 16 | 249 008,94 € | 111 330,30 € | 2 733 659,72 € |
| Année 17 | 258 844,16 € | 101 495,08 € | 2 474 815,56 € |
| Année 18 | 269 067,85 € | 91 271,39 € | 2 205 747,71 € |
| Année 19 | 279 695,35 € | 80 643,89 € | 1 926 052,36 € |
| Année 20 | 290 742,61 € | 69 596,63 € | 1 635 309,75 € |
| Année 21 | 302 226,23 € | 58 113,01 € | 1 333 083,52 € |
| Année 22 | 314 163,41 € | 46 175,83 € | 1 018 920,11 € |
| Année 23 | 326 572,06 € | 33 767,18 € | 692 348,05 € |
| Année 24 | 339 470,85 € | 20 868,39 € | 352 877,20 € |
| Année 25 | 352 877,20 € | 7 460,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 761 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 795 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 132 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.