Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 711 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 767,65 € | 29 767,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 205 € / mois | 85 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 880 € | 6 167 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 775 € | 5 853 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 711 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 063,05 € | 219 148,75 € | 5 572 936,95 € |
| Année 2 | 143 516,18 € | 213 695,62 € | 5 429 420,77 € |
| Année 3 | 149 184,72 € | 208 027,08 € | 5 280 236,05 € |
| Année 4 | 155 077,14 € | 202 134,66 € | 5 125 158,91 € |
| Année 5 | 161 202,30 € | 196 009,50 € | 4 963 956,61 € |
| Année 6 | 167 569,37 € | 189 642,43 € | 4 796 387,24 € |
| Année 7 | 174 187,95 € | 183 023,85 € | 4 622 199,29 € |
| Année 8 | 181 067,94 € | 176 143,86 € | 4 441 131,35 € |
| Année 9 | 188 219,66 € | 168 992,14 € | 4 252 911,69 € |
| Année 10 | 195 653,85 € | 161 557,95 € | 4 057 257,84 € |
| Année 11 | 203 381,71 € | 153 830,09 € | 3 853 876,13 € |
| Année 12 | 211 414,75 € | 145 797,05 € | 3 642 461,38 € |
| Année 13 | 219 765,11 € | 137 446,69 € | 3 422 696,27 € |
| Année 14 | 228 445,29 € | 128 766,51 € | 3 194 250,98 € |
| Année 15 | 237 468,31 € | 119 743,49 € | 2 956 782,67 € |
| Année 16 | 246 847,71 € | 110 364,09 € | 2 709 934,96 € |
| Année 17 | 256 597,56 € | 100 614,24 € | 2 453 337,40 € |
| Année 18 | 266 732,53 € | 90 479,27 € | 2 186 604,87 € |
| Année 19 | 277 267,81 € | 79 943,99 € | 1 909 337,06 € |
| Année 20 | 288 219,17 € | 68 992,63 € | 1 621 117,89 € |
| Année 21 | 299 603,10 € | 57 608,70 € | 1 321 514,79 € |
| Année 22 | 311 436,68 € | 45 775,12 € | 1 010 078,11 € |
| Année 23 | 323 737,65 € | 33 474,15 € | 686 340,46 € |
| Année 24 | 336 524,48 € | 20 687,32 € | 349 815,98 € |
| Année 25 | 349 815,98 € | 7 395,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 711 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 456 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.