Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 711 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 800,44 € | 33 800,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 426 € / mois | 96 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 880 € | 6 167 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 775 € | 5 853 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 911,73 € | 209 693,55 € | 5 515 088,27 € |
| Année 2 | 203 345,48 € | 202 259,80 € | 5 311 742,79 € |
| Année 3 | 211 061,28 € | 194 544,00 € | 5 100 681,51 € |
| Année 4 | 219 069,85 € | 186 535,43 € | 4 881 611,66 € |
| Année 5 | 227 382,30 € | 178 222,98 € | 4 654 229,36 € |
| Année 6 | 236 010,18 € | 169 595,10 € | 4 418 219,18 € |
| Année 7 | 244 965,42 € | 160 639,86 € | 4 173 253,76 € |
| Année 8 | 254 260,48 € | 151 344,80 € | 3 918 993,28 € |
| Année 9 | 263 908,22 € | 141 697,06 € | 3 655 085,06 € |
| Année 10 | 273 922,04 € | 131 683,24 € | 3 381 163,02 € |
| Année 11 | 284 315,82 € | 121 289,46 € | 3 096 847,20 € |
| Année 12 | 295 104,01 € | 110 501,27 € | 2 801 743,19 € |
| Année 13 | 306 301,54 € | 99 303,74 € | 2 495 441,65 € |
| Année 14 | 317 923,94 € | 87 681,34 € | 2 177 517,71 € |
| Année 15 | 329 987,34 € | 75 617,94 € | 1 847 530,37 € |
| Année 16 | 342 508,49 € | 63 096,79 € | 1 505 021,88 € |
| Année 17 | 355 504,74 € | 50 100,54 € | 1 149 517,14 € |
| Année 18 | 368 994,13 € | 36 611,15 € | 780 523,01 € |
| Année 19 | 382 995,36 € | 22 609,92 € | 397 527,65 € |
| Année 20 | 397 527,65 € | 8 077,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 711 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 456 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 573 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.