Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 661 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 504,52 € | 33 504,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 529 € / mois | 95 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 880 € | 6 113 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 525 € | 5 802 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 661 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 196,56 € | 207 857,68 € | 5 466 803,44 € |
| Année 2 | 201 565,22 € | 200 489,02 € | 5 265 238,22 € |
| Année 3 | 209 213,48 € | 192 840,76 € | 5 056 024,74 € |
| Année 4 | 217 151,96 € | 184 902,28 € | 4 838 872,78 € |
| Année 5 | 225 391,65 € | 176 662,59 € | 4 613 481,13 € |
| Année 6 | 233 943,97 € | 168 110,27 € | 4 379 537,16 € |
| Année 7 | 242 820,81 € | 159 233,43 € | 4 136 716,35 € |
| Année 8 | 252 034,48 € | 150 019,76 € | 3 884 681,87 € |
| Année 9 | 261 597,76 € | 140 456,48 € | 3 623 084,11 € |
| Année 10 | 271 523,92 € | 130 530,32 € | 3 351 560,19 € |
| Année 11 | 281 826,71 € | 120 227,53 € | 3 069 733,48 € |
| Année 12 | 292 520,44 € | 109 533,80 € | 2 777 213,04 € |
| Année 13 | 303 619,93 € | 98 434,31 € | 2 473 593,11 € |
| Année 14 | 315 140,59 € | 86 913,65 € | 2 158 452,52 € |
| Année 15 | 327 098,38 € | 74 955,86 € | 1 831 354,14 € |
| Année 16 | 339 509,92 € | 62 544,32 € | 1 491 844,22 € |
| Année 17 | 352 392,39 € | 49 661,85 € | 1 139 451,83 € |
| Année 18 | 365 763,67 € | 36 290,57 € | 773 688,16 € |
| Année 19 | 379 642,34 € | 22 411,90 € | 394 045,82 € |
| Année 20 | 394 045,82 € | 8 006,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 661 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 566 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 727 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 452 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.