Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 661 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 507,03 € | 29 507,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 415 € / mois | 84 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 880 € | 6 113 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 525 € | 5 802 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 661 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 854,26 € | 217 230,10 € | 5 524 145,74 € |
| Année 2 | 142 259,66 € | 211 824,70 € | 5 381 886,08 € |
| Année 3 | 147 878,57 € | 206 205,79 € | 5 234 007,51 € |
| Année 4 | 153 719,42 € | 200 364,94 € | 5 080 288,09 € |
| Année 5 | 159 790,93 € | 194 293,43 € | 4 920 497,16 € |
| Année 6 | 166 102,24 € | 187 982,12 € | 4 754 394,92 € |
| Année 7 | 172 662,89 € | 181 421,47 € | 4 581 732,03 € |
| Année 8 | 179 482,62 € | 174 601,74 € | 4 402 249,41 € |
| Année 9 | 186 571,74 € | 167 512,62 € | 4 215 677,67 € |
| Année 10 | 193 940,86 € | 160 143,50 € | 4 021 736,81 € |
| Année 11 | 201 601,04 € | 152 483,32 € | 3 820 135,77 € |
| Année 12 | 209 563,77 € | 144 520,59 € | 3 610 572,00 € |
| Année 13 | 217 841,03 € | 136 243,33 € | 3 392 730,97 € |
| Année 14 | 226 445,19 € | 127 639,17 € | 3 166 285,78 € |
| Année 15 | 235 389,20 € | 118 695,16 € | 2 930 896,58 € |
| Année 16 | 244 686,47 € | 109 397,89 € | 2 686 210,11 € |
| Année 17 | 254 350,99 € | 99 733,37 € | 2 431 859,12 € |
| Année 18 | 264 397,20 € | 89 687,16 € | 2 167 461,92 € |
| Année 19 | 274 840,22 € | 79 244,14 € | 1 892 621,70 € |
| Année 20 | 285 695,72 € | 68 388,64 € | 1 606 925,98 € |
| Année 21 | 296 979,99 € | 57 104,37 € | 1 309 945,99 € |
| Année 22 | 308 709,96 € | 45 374,40 € | 1 001 236,03 € |
| Année 23 | 320 903,22 € | 33 181,14 € | 680 332,81 € |
| Année 24 | 333 578,09 € | 20 506,27 € | 346 754,72 € |
| Année 25 | 346 754,72 € | 7 330,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 661 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 306 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.