Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 661 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 803,92 € | 40 803,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 648 € / mois | 116 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 880 € | 6 113 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 525 € | 5 802 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 661 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 490,62 € | 200 156,42 € | 5 371 509,38 € |
| Année 2 | 300 145,84 € | 189 501,20 € | 5 071 363,54 € |
| Année 3 | 311 193,21 € | 178 453,83 € | 4 760 170,33 € |
| Année 4 | 322 647,18 € | 166 999,86 € | 4 437 523,15 € |
| Année 5 | 334 522,76 € | 155 124,28 € | 4 103 000,39 € |
| Année 6 | 346 835,44 € | 142 811,60 € | 3 756 164,95 € |
| Année 7 | 359 601,31 € | 130 045,73 € | 3 396 563,64 € |
| Année 8 | 372 837,05 € | 116 809,99 € | 3 023 726,59 € |
| Année 9 | 386 559,95 € | 103 087,09 € | 2 637 166,64 € |
| Année 10 | 400 787,96 € | 88 859,08 € | 2 236 378,68 € |
| Année 11 | 415 539,61 € | 74 107,43 € | 1 820 839,07 € |
| Année 12 | 430 834,29 € | 58 812,75 € | 1 390 004,78 € |
| Année 13 | 446 691,87 € | 42 955,17 € | 943 312,91 € |
| Année 14 | 463 133,12 € | 26 513,92 € | 480 179,79 € |
| Année 15 | 480 179,79 € | 9 467,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 661 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 452 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.