Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 761 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 524,71 € | 41 524,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 832 € / mois | 118 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 880 € | 6 221 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 025 € | 5 905 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 604,39 € | 203 692,13 € | 5 466 395,61 € |
| Année 2 | 305 447,83 € | 192 848,69 € | 5 160 947,78 € |
| Année 3 | 316 690,35 € | 181 606,17 € | 4 844 257,43 € |
| Année 4 | 328 346,67 € | 169 949,85 € | 4 515 910,76 € |
| Année 5 | 340 432,03 € | 157 864,49 € | 4 175 478,73 € |
| Année 6 | 352 962,20 € | 145 334,32 € | 3 822 516,53 € |
| Année 7 | 365 953,56 € | 132 342,96 € | 3 456 562,97 € |
| Année 8 | 379 423,12 € | 118 873,40 € | 3 077 139,85 € |
| Année 9 | 393 388,42 € | 104 908,10 € | 2 683 751,43 € |
| Année 10 | 407 867,77 € | 90 428,75 € | 2 275 883,66 € |
| Année 11 | 422 880,03 € | 75 416,49 € | 1 853 003,63 € |
| Année 12 | 438 444,84 € | 59 851,68 € | 1 414 558,79 € |
| Année 13 | 454 582,56 € | 43 713,96 € | 959 976,23 € |
| Année 14 | 471 314,24 € | 26 982,28 € | 488 661,99 € |
| Année 15 | 488 661,99 € | 9 634,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 761 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 132 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 576 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.