Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 811 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 885,11 € | 41 885,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 925 € / mois | 119 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 880 € | 6 275 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 275 € | 5 956 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 161,35 € | 205 459,97 € | 5 513 838,65 € |
| Année 2 | 308 098,87 € | 194 522,45 € | 5 205 739,78 € |
| Année 3 | 319 438,99 € | 183 182,33 € | 4 886 300,79 € |
| Année 4 | 331 196,47 € | 171 424,85 € | 4 555 104,32 € |
| Année 5 | 343 386,72 € | 159 234,60 € | 4 211 717,60 € |
| Année 6 | 356 025,65 € | 146 595,67 € | 3 855 691,95 € |
| Année 7 | 369 129,77 € | 133 491,55 € | 3 486 562,18 € |
| Année 8 | 382 716,23 € | 119 905,09 € | 3 103 845,95 € |
| Année 9 | 396 802,74 € | 105 818,58 € | 2 707 043,21 € |
| Année 10 | 411 407,75 € | 91 213,57 € | 2 295 635,46 € |
| Année 11 | 426 550,34 € | 76 070,98 € | 1 869 085,12 € |
| Année 12 | 442 250,22 € | 60 371,10 € | 1 426 834,90 € |
| Année 13 | 458 527,98 € | 44 093,34 € | 968 306,92 € |
| Année 14 | 475 404,90 € | 27 216,42 € | 492 902,02 € |
| Année 15 | 492 902,02 € | 9 718,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 811 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 732 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 672 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.