Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 811 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 305,53 € | 29 305,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 805 € / mois | 83 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 880 € | 6 275 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 275 € | 5 956 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 811 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 410,15 € | 257 256,21 € | 5 716 589,85 € |
| Année 2 | 98 707,99 € | 252 958,37 € | 5 617 881,86 € |
| Année 3 | 103 201,46 € | 248 464,90 € | 5 514 680,40 € |
| Année 4 | 107 899,52 € | 243 766,84 € | 5 406 780,88 € |
| Année 5 | 112 811,46 € | 238 854,90 € | 5 293 969,42 € |
| Année 6 | 117 946,98 € | 233 719,38 € | 5 176 022,44 € |
| Année 7 | 123 316,28 € | 228 350,08 € | 5 052 706,16 € |
| Année 8 | 128 930,03 € | 222 736,33 € | 4 923 776,13 € |
| Année 9 | 134 799,30 € | 216 867,06 € | 4 788 976,83 € |
| Année 10 | 140 935,79 € | 210 730,57 € | 4 648 041,04 € |
| Année 11 | 147 351,62 € | 204 314,74 € | 4 500 689,42 € |
| Année 12 | 154 059,55 € | 197 606,81 € | 4 346 629,87 € |
| Année 13 | 161 072,80 € | 190 593,56 € | 4 185 557,07 € |
| Année 14 | 168 405,33 € | 183 261,03 € | 4 017 151,74 € |
| Année 15 | 176 071,66 € | 175 594,70 € | 3 841 080,08 € |
| Année 16 | 184 086,99 € | 167 579,37 € | 3 656 993,09 € |
| Année 17 | 192 467,21 € | 159 199,15 € | 3 464 525,88 € |
| Année 18 | 201 228,89 € | 150 437,47 € | 3 263 296,99 € |
| Année 19 | 210 389,45 € | 141 276,91 € | 3 052 907,54 € |
| Année 20 | 219 967,04 € | 131 699,32 € | 2 832 940,50 € |
| Année 21 | 229 980,63 € | 121 685,73 € | 2 602 959,87 € |
| Année 22 | 240 450,06 € | 111 216,30 € | 2 362 509,81 € |
| Année 23 | 251 396,07 € | 100 270,29 € | 2 111 113,74 € |
| Année 24 | 262 840,38 € | 88 825,98 € | 1 848 273,36 € |
| Année 25 | 274 805,71 € | 76 860,65 € | 1 573 467,65 € |
| Année 26 | 287 315,72 € | 64 350,64 € | 1 286 151,93 € |
| Année 27 | 300 395,20 € | 51 271,16 € | 985 756,73 € |
| Année 28 | 314 070,12 € | 37 596,24 € | 671 686,61 € |
| Année 29 | 328 367,57 € | 23 298,79 € | 343 319,04 € |
| Année 30 | 343 319,04 € | 8 350,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 811 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 732 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.