Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 811 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 288,88 € | 30 288,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 784 € / mois | 86 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 880 € | 6 275 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 275 € | 5 956 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 811 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 480,49 € | 222 986,07 € | 5 670 519,51 € |
| Année 2 | 146 029,11 € | 217 437,45 € | 5 524 490,40 € |
| Année 3 | 151 796,91 € | 211 669,65 € | 5 372 693,49 € |
| Année 4 | 157 792,51 € | 205 674,05 € | 5 214 900,98 € |
| Année 5 | 164 024,91 € | 199 441,65 € | 5 050 876,07 € |
| Année 6 | 170 503,48 € | 192 963,08 € | 4 880 372,59 € |
| Année 7 | 177 237,94 € | 186 228,62 € | 4 703 134,65 € |
| Année 8 | 184 238,40 € | 179 228,16 € | 4 518 896,25 € |
| Année 9 | 191 515,33 € | 171 951,23 € | 4 327 380,92 € |
| Année 10 | 199 079,73 € | 164 386,83 € | 4 128 301,19 € |
| Année 11 | 206 942,86 € | 156 523,70 € | 3 921 358,33 € |
| Année 12 | 215 116,60 € | 148 349,96 € | 3 706 241,73 € |
| Année 13 | 223 613,15 € | 139 853,41 € | 3 482 628,58 € |
| Année 14 | 232 445,32 € | 131 021,24 € | 3 250 183,26 € |
| Année 15 | 241 626,31 € | 121 840,25 € | 3 008 556,95 € |
| Année 16 | 251 169,94 € | 112 296,62 € | 2 757 387,01 € |
| Année 17 | 261 090,55 € | 102 376,01 € | 2 496 296,46 € |
| Année 18 | 271 402,94 € | 92 063,62 € | 2 224 893,52 € |
| Année 19 | 282 122,68 € | 81 343,88 € | 1 942 770,84 € |
| Année 20 | 293 265,83 € | 70 200,73 € | 1 649 505,01 € |
| Année 21 | 304 849,08 € | 58 617,48 € | 1 344 655,93 € |
| Année 22 | 316 889,84 € | 46 576,72 € | 1 027 766,09 € |
| Année 23 | 329 406,20 € | 34 060,36 € | 698 359,89 € |
| Année 24 | 342 416,92 € | 21 049,64 € | 355 942,97 € |
| Année 25 | 355 942,97 € | 7 525,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 811 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 540 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.