Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 811 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 392,29 € | 34 392,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 219 € / mois | 98 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 880 € | 6 275 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 275 € | 5 956 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 342,18 € | 213 365,30 € | 5 611 657,82 € |
| Année 2 | 206 906,09 € | 205 801,39 € | 5 404 751,73 € |
| Année 3 | 214 757,00 € | 197 950,48 € | 5 189 994,73 € |
| Année 4 | 222 905,81 € | 189 801,67 € | 4 967 088,92 € |
| Année 5 | 231 363,82 € | 181 343,66 € | 4 735 725,10 € |
| Année 6 | 240 142,77 € | 172 564,71 € | 4 495 582,33 € |
| Année 7 | 249 254,83 € | 163 452,65 € | 4 246 327,50 € |
| Année 8 | 258 712,63 € | 153 994,85 € | 3 987 614,87 € |
| Année 9 | 268 529,31 € | 144 178,17 € | 3 719 085,56 € |
| Année 10 | 278 718,46 € | 133 989,02 € | 3 440 367,10 € |
| Année 11 | 289 294,27 € | 123 413,21 € | 3 151 072,83 € |
| Année 12 | 300 271,34 € | 112 436,14 € | 2 850 801,49 € |
| Année 13 | 311 664,93 € | 101 042,55 € | 2 539 136,56 € |
| Année 14 | 323 490,85 € | 89 216,63 € | 2 215 645,71 € |
| Année 15 | 335 765,48 € | 76 942,00 € | 1 879 880,23 € |
| Année 16 | 348 505,90 € | 64 201,58 € | 1 531 374,33 € |
| Année 17 | 361 729,71 € | 50 977,77 € | 1 169 644,62 € |
| Année 18 | 375 455,30 € | 37 252,18 € | 794 189,32 € |
| Année 19 | 389 701,68 € | 23 005,80 € | 404 487,64 € |
| Année 20 | 404 487,64 € | 8 218,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 811 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 732 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.