Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 761 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 096,36 € | 34 096,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 322 € / mois | 97 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 880 € | 6 221 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 025 € | 5 905 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 626,89 € | 211 529,43 € | 5 563 373,11 € |
| Année 2 | 205 125,72 € | 204 030,60 € | 5 358 247,39 € |
| Année 3 | 212 909,10 € | 196 247,22 € | 5 145 338,29 € |
| Année 4 | 220 987,77 € | 188 168,55 € | 4 924 350,52 € |
| Année 5 | 229 373,00 € | 179 783,32 € | 4 694 977,52 € |
| Année 6 | 238 076,40 € | 171 079,92 € | 4 456 901,12 € |
| Année 7 | 247 110,05 € | 162 046,27 € | 4 209 791,07 € |
| Année 8 | 256 486,49 € | 152 669,83 € | 3 953 304,58 € |
| Année 9 | 266 218,70 € | 142 937,62 € | 3 687 085,88 € |
| Année 10 | 276 320,18 € | 132 836,14 € | 3 410 765,70 € |
| Année 11 | 286 804,95 € | 122 351,37 € | 3 123 960,75 € |
| Année 12 | 297 687,59 € | 111 468,73 € | 2 826 273,16 € |
| Année 13 | 308 983,14 € | 100 173,18 € | 2 517 290,02 € |
| Année 14 | 320 707,30 € | 88 449,02 € | 2 196 582,72 € |
| Année 15 | 332 876,31 € | 76 280,01 € | 1 863 706,41 € |
| Année 16 | 345 507,10 € | 63 649,22 € | 1 518 199,31 € |
| Année 17 | 358 617,10 € | 50 539,22 € | 1 159 582,21 € |
| Année 18 | 372 224,61 € | 36 931,71 € | 787 357,60 € |
| Année 19 | 386 348,43 € | 22 807,89 € | 401 009,17 € |
| Année 20 | 401 009,17 € | 8 148,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 761 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 460 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 132 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 418 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.