Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 911 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 810,12 € | 30 810,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 364 € / mois | 88 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 880 € | 6 383 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 775 € | 6 058 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 911 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 898,07 € | 226 823,37 € | 5 768 101,93 € |
| Année 2 | 148 542,18 € | 221 179,26 € | 5 619 559,75 € |
| Année 3 | 154 409,22 € | 215 312,22 € | 5 465 150,53 € |
| Année 4 | 160 508,00 € | 209 213,44 € | 5 304 642,53 € |
| Année 5 | 166 847,66 € | 202 873,78 € | 5 137 794,87 € |
| Année 6 | 173 437,73 € | 196 283,71 € | 4 964 357,14 € |
| Année 7 | 180 288,09 € | 189 433,35 € | 4 784 069,05 € |
| Année 8 | 187 409,01 € | 182 312,43 € | 4 596 660,04 € |
| Année 9 | 194 811,20 € | 174 910,24 € | 4 401 848,84 € |
| Année 10 | 202 505,77 € | 167 215,67 € | 4 199 343,07 € |
| Année 11 | 210 504,21 € | 159 217,23 € | 3 988 838,86 € |
| Année 12 | 218 818,60 € | 150 902,84 € | 3 770 020,26 € |
| Année 13 | 227 461,37 € | 142 260,07 € | 3 542 558,89 € |
| Année 14 | 236 445,56 € | 133 275,88 € | 3 306 113,33 € |
| Année 15 | 245 784,55 € | 123 936,89 € | 3 060 328,78 € |
| Année 16 | 255 492,42 € | 114 229,02 € | 2 804 836,36 € |
| Année 17 | 265 583,72 € | 104 137,72 € | 2 539 252,64 € |
| Année 18 | 276 073,60 € | 93 647,84 € | 2 263 179,04 € |
| Année 19 | 286 977,83 € | 82 743,61 € | 1 976 201,21 € |
| Année 20 | 298 312,72 € | 71 408,72 € | 1 677 888,49 € |
| Année 21 | 310 095,33 € | 59 626,11 € | 1 367 793,16 € |
| Année 22 | 322 343,31 € | 47 378,13 € | 1 045 449,85 € |
| Année 23 | 335 075,07 € | 34 646,37 € | 710 374,78 € |
| Année 24 | 348 309,70 € | 21 411,74 € | 362 065,08 € |
| Année 25 | 362 065,08 € | 7 654,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 911 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 472 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.