Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 861 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 557,69 € | 29 557,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 569 € / mois | 84 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 880 € | 6 329 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 525 € | 6 007 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 861 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 222,54 € | 259 469,74 € | 5 765 777,46 € |
| Année 2 | 99 557,36 € | 255 134,92 € | 5 666 220,10 € |
| Année 3 | 104 089,54 € | 250 602,74 € | 5 562 130,56 € |
| Année 4 | 108 827,98 € | 245 864,30 € | 5 453 302,58 € |
| Année 5 | 113 782,19 € | 240 910,09 € | 5 339 520,39 € |
| Année 6 | 118 961,89 € | 235 730,39 € | 5 220 558,50 € |
| Année 7 | 124 377,42 € | 230 314,86 € | 5 096 181,08 € |
| Année 8 | 130 039,44 € | 224 652,84 € | 4 966 141,64 € |
| Année 9 | 135 959,25 € | 218 733,03 € | 4 830 182,39 € |
| Année 10 | 142 148,56 € | 212 543,72 € | 4 688 033,83 € |
| Année 11 | 148 619,57 € | 206 072,71 € | 4 539 414,26 € |
| Année 12 | 155 385,22 € | 199 307,06 € | 4 384 029,04 € |
| Année 13 | 162 458,82 € | 192 233,46 € | 4 221 570,22 € |
| Année 14 | 169 854,46 € | 184 837,82 € | 4 051 715,76 € |
| Année 15 | 177 586,76 € | 177 105,52 € | 3 874 129,00 € |
| Année 16 | 185 671,01 € | 169 021,27 € | 3 688 457,99 € |
| Année 17 | 194 123,35 € | 160 568,93 € | 3 494 334,64 € |
| Année 18 | 202 960,46 € | 151 731,82 € | 3 291 374,18 € |
| Année 19 | 212 199,84 € | 142 492,44 € | 3 079 174,34 € |
| Année 20 | 221 859,85 € | 132 832,43 € | 2 857 314,49 € |
| Année 21 | 231 959,58 € | 122 732,70 € | 2 625 354,91 € |
| Année 22 | 242 519,11 € | 112 173,17 € | 2 382 835,80 € |
| Année 23 | 253 559,31 € | 101 132,97 € | 2 129 276,49 € |
| Année 24 | 265 102,12 € | 89 590,16 € | 1 864 174,37 € |
| Année 25 | 277 170,40 € | 77 521,88 € | 1 587 003,97 € |
| Année 26 | 289 788,05 € | 64 904,23 € | 1 297 215,92 € |
| Année 27 | 302 980,08 € | 51 712,20 € | 994 235,84 € |
| Année 28 | 316 772,67 € | 37 919,61 € | 677 463,17 € |
| Année 29 | 331 193,13 € | 23 499,15 € | 346 270,04 € |
| Année 30 | 346 270,04 € | 8 422,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 861 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 468 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 332 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.