Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 961 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 062,00 € | 30 062,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 097 € / mois | 85 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 880 € | 6 437 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 025 € | 6 110 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 961 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 847,20 € | 263 896,80 € | 5 864 152,80 € |
| Année 2 | 101 255,98 € | 259 488,02 € | 5 762 896,82 € |
| Année 3 | 105 865,47 € | 254 878,53 € | 5 657 031,35 € |
| Année 4 | 110 684,80 € | 250 059,20 € | 5 546 346,55 € |
| Année 5 | 115 723,52 € | 245 020,48 € | 5 430 623,03 € |
| Année 6 | 120 991,60 € | 239 752,40 € | 5 309 631,43 € |
| Année 7 | 126 499,52 € | 234 244,48 € | 5 183 131,91 € |
| Année 8 | 132 258,17 € | 228 485,83 € | 5 050 873,74 € |
| Année 9 | 138 278,97 € | 222 465,03 € | 4 912 594,77 € |
| Année 10 | 144 573,85 € | 216 170,15 € | 4 768 020,92 € |
| Année 11 | 151 155,31 € | 209 588,69 € | 4 616 865,61 € |
| Année 12 | 158 036,37 € | 202 707,63 € | 4 458 829,24 € |
| Année 13 | 165 230,67 € | 195 513,33 € | 4 293 598,57 € |
| Année 14 | 172 752,45 € | 187 991,55 € | 4 120 846,12 € |
| Année 15 | 180 616,71 € | 180 127,29 € | 3 940 229,41 € |
| Année 16 | 188 838,93 € | 171 905,07 € | 3 751 390,48 € |
| Année 17 | 197 435,45 € | 163 308,55 € | 3 553 955,03 € |
| Année 18 | 206 423,33 € | 154 320,67 € | 3 347 531,70 € |
| Année 19 | 215 820,36 € | 144 923,64 € | 3 131 711,34 € |
| Année 20 | 225 645,16 € | 135 098,84 € | 2 906 066,18 € |
| Année 21 | 235 917,22 € | 124 826,78 € | 2 670 148,96 € |
| Année 22 | 246 656,91 € | 114 087,09 € | 2 423 492,05 € |
| Année 23 | 257 885,50 € | 102 858,50 € | 2 165 606,55 € |
| Année 24 | 269 625,23 € | 91 118,77 € | 1 895 981,32 € |
| Année 25 | 281 899,41 € | 78 844,59 € | 1 614 081,91 € |
| Année 26 | 294 732,35 € | 66 011,65 € | 1 319 349,56 € |
| Année 27 | 308 149,48 € | 52 594,52 € | 1 011 200,08 € |
| Année 28 | 322 177,38 € | 38 566,62 € | 689 022,70 € |
| Année 29 | 336 843,89 € | 23 900,11 € | 352 178,81 € |
| Année 30 | 352 178,81 € | 8 565,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 961 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 596 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.