Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 961 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 280,06 € | 35 280,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 909 € / mois | 100 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 880 € | 6 437 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 025 € | 6 110 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 961 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 487,77 € | 218 872,95 € | 5 756 512,23 € |
| Année 2 | 212 246,97 € | 211 113,75 € | 5 544 265,26 € |
| Année 3 | 220 300,52 € | 203 060,20 € | 5 323 964,74 € |
| Année 4 | 228 659,69 € | 194 701,03 € | 5 095 305,05 € |
| Année 5 | 237 336,02 € | 186 024,70 € | 4 857 969,03 € |
| Année 6 | 246 341,58 € | 177 019,14 € | 4 611 627,45 € |
| Année 7 | 255 688,83 € | 167 671,89 € | 4 355 938,62 € |
| Année 8 | 265 390,77 € | 157 969,95 € | 4 090 547,85 € |
| Année 9 | 275 460,84 € | 147 899,88 € | 3 815 087,01 € |
| Année 10 | 285 913,04 € | 137 447,68 € | 3 529 173,97 € |
| Année 11 | 296 761,81 € | 126 598,91 € | 3 232 412,16 € |
| Année 12 | 308 022,25 € | 115 338,47 € | 2 924 389,91 € |
| Année 13 | 319 709,93 € | 103 650,79 € | 2 604 679,98 € |
| Année 14 | 331 841,11 € | 91 519,61 € | 2 272 838,87 € |
| Année 15 | 344 432,61 € | 78 928,11 € | 1 928 406,26 € |
| Année 16 | 357 501,85 € | 65 858,87 € | 1 570 904,41 € |
| Année 17 | 371 067,05 € | 52 293,67 € | 1 199 837,36 € |
| Année 18 | 385 146,94 € | 38 213,78 € | 814 690,42 € |
| Année 19 | 399 761,07 € | 23 599,65 € | 414 929,35 € |
| Année 20 | 414 929,35 € | 8 430,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 961 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 596 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 800 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.