Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 711 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 164,32 € | 41 164,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 740 € / mois | 117 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 880 € | 6 167 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 775 € | 5 853 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 047,58 € | 201 924,26 € | 5 418 952,42 € |
| Année 2 | 302 796,88 € | 191 174,96 € | 5 116 155,54 € |
| Année 3 | 313 941,82 € | 180 030,02 € | 4 802 213,72 € |
| Année 4 | 325 496,98 € | 168 474,86 € | 4 476 716,74 € |
| Année 5 | 337 477,47 € | 156 494,37 € | 4 139 239,27 € |
| Année 6 | 349 898,90 € | 144 072,94 € | 3 789 340,37 € |
| Année 7 | 362 777,53 € | 131 194,31 € | 3 426 562,84 € |
| Année 8 | 376 130,17 € | 117 841,67 € | 3 050 432,67 € |
| Année 9 | 389 974,29 € | 103 997,55 € | 2 660 458,38 € |
| Année 10 | 404 327,93 € | 89 643,91 € | 2 256 130,45 € |
| Année 11 | 419 209,92 € | 74 761,92 € | 1 836 920,53 € |
| Année 12 | 434 639,64 € | 59 332,20 € | 1 402 280,89 € |
| Année 13 | 450 637,32 € | 43 334,52 € | 951 643,57 € |
| Année 14 | 467 223,79 € | 26 748,05 € | 484 419,78 € |
| Année 15 | 484 419,78 € | 9 551,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 711 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 456 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 775 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.