Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 561 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 083,13 € | 40 083,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 464 € / mois | 114 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 880 € | 6 005 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 025 € | 5 700 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 376,88 € | 196 620,68 € | 5 276 623,12 € |
| Année 2 | 294 843,83 € | 186 153,73 € | 4 981 779,29 € |
| Année 3 | 305 696,05 € | 175 301,51 € | 4 676 083,24 € |
| Année 4 | 316 947,74 € | 164 049,82 € | 4 359 135,50 € |
| Année 5 | 328 613,51 € | 152 384,05 € | 4 030 521,99 € |
| Année 6 | 340 708,71 € | 140 288,85 € | 3 689 813,28 € |
| Année 7 | 353 249,06 € | 127 748,50 € | 3 336 564,22 € |
| Année 8 | 366 251,00 € | 114 746,56 € | 2 970 313,22 € |
| Année 9 | 379 731,48 € | 101 266,08 € | 2 590 581,74 € |
| Année 10 | 393 708,15 € | 87 289,41 € | 2 196 873,59 € |
| Année 11 | 408 199,23 € | 72 798,33 € | 1 788 674,36 € |
| Année 12 | 423 223,72 € | 57 773,84 € | 1 365 450,64 € |
| Année 13 | 438 801,17 € | 42 196,39 € | 926 649,47 € |
| Année 14 | 454 952,00 € | 26 045,56 € | 471 697,47 € |
| Année 15 | 471 697,47 € | 9 300,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 561 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 732 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 556 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.