Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 561 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 044,76 € | 28 044,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 984 € / mois | 80 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 880 € | 6 005 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 025 € | 5 700 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 561 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 348,56 € | 246 188,56 € | 5 470 651,44 € |
| Année 2 | 94 461,51 € | 242 075,61 € | 5 376 189,93 € |
| Année 3 | 98 761,65 € | 237 775,47 € | 5 277 428,28 € |
| Année 4 | 103 257,61 € | 233 279,51 € | 5 174 170,67 € |
| Année 5 | 107 958,22 € | 228 578,90 € | 5 066 212,45 € |
| Année 6 | 112 872,82 € | 223 664,30 € | 4 953 339,63 € |
| Année 7 | 118 011,14 € | 218 525,98 € | 4 835 328,49 € |
| Année 8 | 123 383,36 € | 213 153,76 € | 4 711 945,13 € |
| Année 9 | 129 000,14 € | 207 536,98 € | 4 582 944,99 € |
| Année 10 | 134 872,65 € | 201 664,47 € | 4 448 072,34 € |
| Année 11 | 141 012,46 € | 195 524,66 € | 4 307 059,88 € |
| Année 12 | 147 431,76 € | 189 105,36 € | 4 159 628,12 € |
| Année 13 | 154 143,33 € | 182 393,79 € | 4 005 484,79 € |
| Année 14 | 161 160,41 € | 175 376,71 € | 3 844 324,38 € |
| Année 15 | 168 496,95 € | 168 040,17 € | 3 675 827,43 € |
| Année 16 | 176 167,43 € | 160 369,69 € | 3 499 660,00 € |
| Année 17 | 184 187,10 € | 152 350,02 € | 3 315 472,90 € |
| Année 18 | 192 571,88 € | 143 965,24 € | 3 122 901,02 € |
| Année 19 | 201 338,34 € | 135 198,78 € | 2 921 562,68 € |
| Année 20 | 210 503,90 € | 126 033,22 € | 2 711 058,78 € |
| Année 21 | 220 086,67 € | 116 450,45 € | 2 490 972,11 € |
| Année 22 | 230 105,70 € | 106 431,42 € | 2 260 866,41 € |
| Année 23 | 240 580,84 € | 95 956,28 € | 2 020 285,57 € |
| Année 24 | 251 532,81 € | 85 004,31 € | 1 768 752,76 € |
| Année 25 | 262 983,36 € | 73 553,76 € | 1 505 769,40 € |
| Année 26 | 274 955,17 € | 61 581,95 € | 1 230 814,23 € |
| Année 27 | 287 471,98 € | 49 065,14 € | 943 342,25 € |
| Année 28 | 300 558,59 € | 35 978,53 € | 642 783,66 € |
| Année 29 | 314 240,93 € | 22 296,19 € | 328 542,73 € |
| Année 30 | 328 542,73 € | 7 990,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 561 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.