Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 511 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 792,60 € | 27 792,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 220 € / mois | 79 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 880 € | 5 951 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 775 € | 5 648 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 511 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 536,17 € | 243 975,03 € | 5 421 463,83 € |
| Année 2 | 93 612,10 € | 239 899,10 € | 5 327 851,73 € |
| Année 3 | 97 873,64 € | 235 637,56 € | 5 229 978,09 € |
| Année 4 | 102 329,13 € | 231 182,07 € | 5 127 648,96 € |
| Année 5 | 106 987,48 € | 226 523,72 € | 5 020 661,48 € |
| Année 6 | 111 857,88 € | 221 653,32 € | 4 908 803,60 € |
| Année 7 | 116 949,98 € | 216 561,22 € | 4 791 853,62 € |
| Année 8 | 122 273,92 € | 211 237,28 € | 4 669 579,70 € |
| Année 9 | 127 840,20 € | 205 671,00 € | 4 541 739,50 € |
| Année 10 | 133 659,88 € | 199 851,32 € | 4 408 079,62 € |
| Année 11 | 139 744,49 € | 193 766,71 € | 4 268 335,13 € |
| Année 12 | 146 106,12 € | 187 405,08 € | 4 122 229,01 € |
| Année 13 | 152 757,30 € | 180 753,90 € | 3 969 471,71 € |
| Année 14 | 159 711,28 € | 173 799,92 € | 3 809 760,43 € |
| Année 15 | 166 981,83 € | 166 529,37 € | 3 642 778,60 € |
| Année 16 | 174 583,36 € | 158 927,84 € | 3 468 195,24 € |
| Année 17 | 182 530,95 € | 150 980,25 € | 3 285 664,29 € |
| Année 18 | 190 840,30 € | 142 670,90 € | 3 094 823,99 € |
| Année 19 | 199 527,95 € | 133 983,25 € | 2 895 296,04 € |
| Année 20 | 208 611,09 € | 124 900,11 € | 2 686 684,95 € |
| Année 21 | 218 107,71 € | 115 403,49 € | 2 468 577,24 € |
| Année 22 | 228 036,63 € | 105 474,57 € | 2 240 540,61 € |
| Année 23 | 238 417,58 € | 95 093,62 € | 2 002 123,03 € |
| Année 24 | 249 271,08 € | 84 240,12 € | 1 752 851,95 € |
| Année 25 | 260 618,66 € | 72 892,54 € | 1 492 233,29 € |
| Année 26 | 272 482,84 € | 61 028,36 € | 1 219 750,45 € |
| Année 27 | 284 887,08 € | 48 624,12 € | 934 863,37 € |
| Année 28 | 297 856,03 € | 35 655,17 € | 637 007,34 € |
| Année 29 | 311 415,35 € | 22 095,85 € | 325 591,99 € |
| Année 30 | 325 591,99 € | 7 919,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 511 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 440 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.